借り換えローンとは？

借り換えローンとは、新たな住宅ローンを借り入れて、既存の住宅ローンを完済することです。
月々の支払額や総支払額などを軽減するために行います。金利が低いときには特に借り換え効果があります。借り換え後は、新規に借りたローンの返済を行うことになります。

借り換えローンのメリット

１．月々の返済額の減少
２．総支払額の減少
３．長期の生活設計
４．返済計画の見直し

住宅ローンを借り換えることにより、まず、月々の返済額の減少、総返済額の減少などが考えられます。
特に現状のローンが４％、５％といった高い金利で組まれている場合は、特に効果があります。
また、２年や３年といった短い期間での固定ローンを組まれている方は、長期のローンに借り換えることによって、長期間の生活設計を容易にすることができると思います。

借り換えローンのデメリット

１．諸経費の発生
２．生活銀行の変更の可能性

１つは、ローンに関して、諸経費がかかってしまうことです。ローン契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用などです。その為、借り換えの場合は、単に利率の比較のみでなく諸経費を併せた比較が必要になります。また、生活銀行が変わってしまう可能性があることも挙げられます。現在、金融機関では優遇金利を積極的に活用しています。しかし、この優遇金利を利用するには、給料の振り込みや公共料金の引き落とし銀行への指定を条件とする事がほとんどです。その為、現在利用している銀行とは別の銀行を利用することになることがあります。しかし、少々の手間を掛ければそれも解決できることがあります。併せてご相談下さい。